175 Rue LAVOIE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 69,4 m² · constr. 2023 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367018338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
10030367018338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 478 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 130 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 89 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 400 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 83 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 351 099 $ Poids 37 % |
| 4 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 74 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 946 $ Poids 37 % |
| 5 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 129 $ Poids 36 % |
| 6 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 968 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 407 105 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 993 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.