26 Rue JULIEN · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 91,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367100134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
10030367100134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 339 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 808 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 345 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 418 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −6 929 $ | 129 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 331 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 084 $ Poids 55 % |
| 9 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 930 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 172 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 243 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 568 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 928 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.