190 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 287,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367100912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
10030367100912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 68 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 972 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 634 227 $ Poids 41 % |
| 2 | 333, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (1 817 $/m²) 309,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 598 485 $ Poids 18 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 665 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 634 $ Poids 9 % |
| 4 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +100 959 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 643 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 3 % |
| 6 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.