Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
266 700 $
Autre · 983 $/m² · 271,2 m² · constr. 1968 · terrain 22 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 088,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367101272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
10030367101272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 998 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 662 974 $ Poids 51 % |
| 2 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 566 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 467 137 $ Poids 43 % |
| 3 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 355 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 393 721 $ Poids 41 % |
| 4 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 566 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +15 411 $ | 227 027 $ Poids 33 % |
| 5 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 406 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +31 841 $ | 551 101 $ Poids 29 % |
| 6 | 333, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (1 817 $/m²) 309,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 583 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 570 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +120 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 689 176 $ Poids 14 % |
| 8 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 406 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 525 484 $ Poids 12 % |
| 9 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 584 037 $ Poids 11 % |
| 10 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +82 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 624 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 713 $ Poids 10 % |
| 12 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 710 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −47 216 $ | 615 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.