104 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367107596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
10030367107596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 68 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 174 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 463 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 679 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 381 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 754 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 520 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 148 155 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 123 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 273 $ Poids 39 % |
| 12 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 766 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.