195 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 137,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367107809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
10030367107809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 84 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 713 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 356 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 562 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 198 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 224 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 278 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 787 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 504 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 563 373 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 520 433 $ Poids 32 % |
| 12 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 73 799 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.