258 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
295 900 $
Autre · 1 199 $/m² · 246,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367109008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
10030367109008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 784 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 559 $ Poids 40 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 827 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +36 086 $ | 530 781 $ Poids 37 % |
| 3 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 784 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 220 478 $ Poids 30 % |
| 4 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 637 254 $ Poids 26 % |
| 5 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 910 $ Poids 25 % |
| 6 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 381 591 $ Poids 24 % |
| 7 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 912 m · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 560 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 827 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 507 534 $ Poids 15 % |
| 9 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 983 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.