152 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 138,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367110809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
10030367110809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 50 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 636 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 357 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 227 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 342 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 127 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 535 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 62 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 678 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 928 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 256 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.