89 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 140 m² · constr. 2008 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367116066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
10030367116066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 640 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 401 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 436 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 779 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 149 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 674 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 128 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 618 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 999 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 76 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 333 $ Poids 30 % |
| 12 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 255 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.