163 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 120,2 m² · constr. 1984 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367117642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
10030367117642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 84 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 143 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 536 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 755 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 482 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 612 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 331 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 471 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 875 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 497 619 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 937 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 532 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 851 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 200 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.