157 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367120143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
10030367120143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 372 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 482 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 322 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 531 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 261 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 167 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 643 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 330 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 673 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 412 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.