131 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367120828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
10030367120828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 47 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 81 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 624 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 856 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 350 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 691 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 409 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 434 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 243 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 140 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 759 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 456 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.