58 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367125449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
10030367125449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 47 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 435 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 287 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 140 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 422 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 360 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 459 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 542 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 298 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 783 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 911 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 642 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 352 125 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.