45 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 105,4 m² · constr. 2007 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367125721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
10030367125721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 763 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 509 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 497 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 407 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 524 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 647 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 203 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 370 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.