44 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 55,8 m² · constr. 2006 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367125984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
10030367125984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 36 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 714 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 342 667 $ Poids 30 % |
| 2 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 699 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 091 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 228 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 120 713 $ Poids 9 % |
| 4 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 359 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 368 920 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 879 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −59 568 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 356 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −58 637 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 376 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 493 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −66 472 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 305 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −56 478 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 365 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −71 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 383 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.