119 Rue LAVOIE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367130606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
10030367130606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 453 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 267 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 204 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 512 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 797 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 430 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 519 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 88 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 407 136 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.