105 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367131394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
10030367131394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 453 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 823 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 374 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 176 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 145 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 611 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 489 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 827 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 178 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.