95 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
191 800 $
Autre · 1 648 $/m² · 116,4 m² · constr. 1972 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 62 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367131657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
10030367131657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 26 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 362 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 501 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 526 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 498 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 538 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 449 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 355 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 197 081 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 249 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 440 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 325 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 465 241 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 116 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 178 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 876 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 385 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.