76 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
195 900 $
Autre · 2 744 $/m² · 71,4 m² · constr. 1988 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 18 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367132863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
10030367132863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 27 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 107 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 132 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 370 014 $ Poids 54 % |
| 3 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 094 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 493 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 352 319 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 305 789 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 357 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 474 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 295 108 $ Poids 31 % |
| 9 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 393 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 366 493 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.