45 Rue ST-LAURENT · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 149,4 m² · constr. 1962 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367133103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
10030367133103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 414 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 373 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 60 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 190 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 805 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 70 253 $ Poids 50 % |
| 4 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 447 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 553 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 486 562 $ Poids 41 % |
| 6 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 696 $ Poids 40 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 330 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 854 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 235 852 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.