52 Rue ST-LAURENT · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367133108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
10030367133108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 454 853 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 462 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 666 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 497 952 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 241 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 613 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 363 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 319 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 439 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 392 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 108 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.