4 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 83,5 m² · constr. 2000 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367133559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
10030367133559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 86 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 141 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 634 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 350 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 255 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 350 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 443 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 159 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 766 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 344 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.