8 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367133776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
10030367133776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 50 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 675 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 620 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 526 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 384 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 103 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 164 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.