40 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367135133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
10030367135133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 214 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 136 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 423 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 513 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 350 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 388 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 293 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 871 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 343 087 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 707 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 394 575 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.