58 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 205,2 m² · constr. 1930 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367142158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
10030367142158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 63 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 476 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 935 $ Poids 56 % |
| 2 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 514 $ Poids 49 % |
| 3 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 534 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 526 637 $ Poids 26 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 840 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 76 817 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 335 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 776 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 452 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 748 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 103 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 209 273 $ Poids 15 % |
| 9 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 739 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 623 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 538 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 390 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 5 % |
| 12 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +82 051 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 438 233 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.