57 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 146,2 m² · constr. 1925 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367142624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
10030367142624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 318 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 368 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 153 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 847 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 64 140 $ Poids 46 % |
| 4 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 051 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 652 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 967 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 548 $ Poids 41 % |
| 8 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 442 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 556 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 574 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.