51 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 2 989 $/m² · 66,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367142775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
10030367142775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 27 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 160 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 121 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 569 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 334 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 695 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 123 156 $ Poids 38 % |
| 4 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 550 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 327 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 424 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 966 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 380 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.