54 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 98,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367143180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
10030367143180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 181 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 446 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 742 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 359 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 663 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 972 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 396 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 238 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.