18 Rue BÉRUBÉ · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 168,2 m² · constr. 1997 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367144362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
10030367144362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 277 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 419 904 $ Poids 59 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 558 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 192 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 049 $ Poids 46 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 952 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 82 430 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 974 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 620 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 263 $ Poids 15 % |
| 9 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 605 718 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.