35 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
241 000 $
Autre · 1 062 $/m² · 227 m² · constr. 1937 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367144645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
10030367144645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 204 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −33 963 $ | 440 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 931 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 411 $ Poids 45 % |
| 3 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 82 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 381 212 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 386 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 715 $ Poids 42 % |
| 5 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 551 m · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 526 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 82 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 185 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 204 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 211 $ Poids 26 % |
| 9 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 869 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 176 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 292 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 865 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +75 137 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 785 672 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.