31 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 171 m² · constr. 1945 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367153151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
10030367153151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 236 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 481 257 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 520 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 206 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 189 116 $ Poids 44 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 931 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 69 469 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 990 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 455 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 789 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 614 $ Poids 28 % |
| 8 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 828 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 044 $ Poids 16 % |
| 9 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 978 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 598 220 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.