20 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 2 043 $/m² · 256 m² · constr. 1973 · terrain 2 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367154448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
10030367154448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 97 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 061 $ Poids 53 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 268 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +42 454 $ | 546 474 $ Poids 41 % |
| 3 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 97 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 223 614 $ Poids 40 % |
| 4 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 947 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 392 210 $ Poids 30 % |
| 5 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 658 802 $ Poids 28 % |
| 6 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 468 m · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 569 166 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 268 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 396 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 240 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 195 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.