41 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 139 m² · constr. 2007 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367164556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
10030367164556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 59 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 392 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 122 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 777 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 917 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 544 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 76 156 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 841 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 613 377 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 026 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.