52 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 151,8 m² · constr. 1944 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367165504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
10030367165504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 113 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 376 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 429 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 65 343 $ Poids 37 % |
| 4 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 408 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 677 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 451 526 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 950 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 479 891 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 768 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 312 m · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 221 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 064 $ Poids 14 % |
| 12 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.