28 Rue ESSOR · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 75,5 m² · constr. 1954 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367174528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
10030367174528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 454 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −3 464 $ | 120 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 694 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 314 $ Poids 46 % |
| 5 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 87 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 162 279 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 533 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 922 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 312 782 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 705 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 784 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 929 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 355 956 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 169 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.