89 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367175876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
10030367175876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 47 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 611 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 926 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 341 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 387 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 518 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 652 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 925 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 168 $ Poids 48 % |
| 9 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 363 $ Poids 37 % |
| 10 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 537 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 768 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.