164-166 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 205,7 m² · constr. 1924 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367187999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
10030367187999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 380 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 687 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 397 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 491 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 453 691 $ Poids 17 % |
| 4 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 534 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 950 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 783 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 209 580 $ Poids 11 % |
| 7 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 76 925 $ Poids 10 % |
| 8 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 749 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 865 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +124 144 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 661 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.