178 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 2 002 $/m² · 184,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367198303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
10030367198303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 332 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 411 $ Poids 50 % |
| 3 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 50 m · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 499 604 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 779 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +8 491 $ | 441 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 977 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 593 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 502 781 $ Poids 19 % |
| 7 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 751 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 76 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 779 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 428 424 $ Poids 15 % |
| 10 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.