249 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376607480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
10030376607480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 787 m · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 331 525 $ Poids 72 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 773 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 560 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.