172 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 7 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 799,3 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376715471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
10030376715471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 49 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 267 567 $ Poids 40 % |
| 2 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 324 m · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 176 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 075 $ Poids 4 % |
| 4 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 347 178 $ Poids 2 % |
| 5 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 521 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 307 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.