175 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376724795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
10030376724795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 269 747 $ Poids 39 % |
| 2 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 406 m · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +11 943 $ | 178 677 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 351 738 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 389 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 350 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 504 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 103 609 $ (1 098 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 136 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 369 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.