155 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 167,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376726421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
10030376726421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 881 m · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 285 093 $ Poids 31 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 521 $ Poids 16 % |
| 3 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 677 570 $ Poids 11 % |
| 4 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 712 $ Poids 4 % |
| 6 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 558 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.