157 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
392 300 $
Autre · 4 637 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 40 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 394,3 m²
Frontage
213,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376734255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
10030376734255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 63 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 244 694 $ Poids 30 % |
| 2 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 183 869 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 400 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 103 609 $ (1 098 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 120 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 376 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.