133 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 178,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376821764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
10030376821764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 49 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 293 693 $ Poids 20 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 658 308 $ Poids 4 % |
| 3 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 076 $ Poids 4 % |
| 4 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 493 026 $ Poids 2 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 71 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.