118 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 129,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376823445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
10030376823445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 56 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 891 m · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 293 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 521 m · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 188 990 $ Poids 13 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 694 $ Poids 6 % |
| 4 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 416 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −2 539 $ | 119 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 393 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 367 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.