285 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 132,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376969459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
10030376969459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 58 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 349 467 $ Poids 25 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 196 139 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 514 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 916 $ Poids 8 % |
| 6 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 275 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 876 $ Poids 7 % |
| 9 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 556 098 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.