36 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 124,3 m² · constr. 2000 · terrain 901 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 062,5 m²
Frontage
450,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 507 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377001614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
10030377001614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 363 025 $ Poids 40 % |
| 2 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 392 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 573 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 165 $ Poids 32 % |
| 7 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 213 688 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 449 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 916 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 534 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 568 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.