39 PETIT-3E RANG · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 138 m² · constr. 1859 · terrain 3 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 98 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377039992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
10030377039992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 38 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 861 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 356 768 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 006 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 168 $ Poids 30 % |
| 4 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 466 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 816 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 814 $ Poids 19 % |
| 9 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 346 $ Poids 16 % |
| 10 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 060 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.