258 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377200962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
10030377200962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 629 $ Poids 62 % |
| 2 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 843 $ Poids 48 % |
| 6 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 379 255 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 120 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 955 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.