272 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 232,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377210055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
10030377210055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 94 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 106 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 235 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 647 633 $ Poids 26 % |
| 3 | 333, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-28 · 477 m · Vendu 562 000 $ (1 817 $/m²) 309,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 136 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 548 064 $ Poids 15 % |
| 4 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +118 696 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 715 872 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 794 381 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 96 160 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.